Moskova’da Konut İndirimlerinin Artışı Neden Durdu?

Moskova'da yeni konut projelerinin düşük faiz oranlarıyla sunduğu avantajlar, devlet destekli ipoteklerin kaldırılmasıyla birlikte kayboldu ve talep, ikincil konut pazarına kaydı. Ancak, Moskova'daki ikincil konut pazarında Temmuz-Ağustos 2024 döneminde indirimlerin artışı durdu. Raporlara göre, şu anda ortalama indirim oranı, işlem değerinin %2–5'ini oluşturuyor ve indirimli işlemlerin oranı %75–80 seviyesinde sabit kaldı.

Devlet destekli ipoteklerin sona ermesinden önce Moskova'daki ikincil konut pazarında indirimli işlemlerin oranı ve indirim büyüklüğü sürekli artış gösteriyordu. 2024 yılı Mayıs ayında indirimli işlemlerin oranı %33’e kadar çıkarken, bazı durumlarda bu oran %50–80'e ulaşıyordu. Ancak, Ağustos ayından itibaren bu rakamlar sabitlenmiş durumda ve ortalama indirim oranı %2–5 seviyesinde kalıyor.

"NDV Emlak Süpermarketi" şirketinin kentsel ve kırsal emlak departmanı müdürü Elena Mischenko’ya göre, Moskova’daki ikincil konut pazarındaki standart indirim oranı %2–5 arasında değişiyor. İş segmentlerinde ise indirimler birkaç milyon rubleye kadar çıkabilirken, ikincil piyasadaki ortalama indirim oranı Mayıs ayından bu yana değişmeyerek %5 seviyesinde kalmış durumda.

"IRN.RU Emlak Piyasası Göstergeleri" analitik merkezi de benzer bir eğilimi gözlemliyor. Onların tahminlerine göre, Moskova'daki ikincil konut piyasasında satılan dairelerin yaklaşık %80'i indirimli olarak satılıyor ve bu indirimlerin ortalama büyüklüğü %3–5 seviyesinde. "Etaji" şirketinin uzmanları da Moskova’daki ikincil konut piyasasında ortalama indirim oranının Ağustos ayında %3,4’e düştüğünü, Haziran-Temmuz aylarında ise bu oranın %4,5 olduğunu belirtiyor.

Moskova'daki ikincil konut pazarında indirimlerin artışının durmasının nedenleri arasında, daire fiyatlarının istikrara kavuşması, talep yoğunluğunun azalması ve yeni konut projeleri için sağlanan devlet destekli ipoteklerin kaldırılması ile birincil ve ikincil piyasa ipotek koşullarının eşitlenmesi yer alıyor. Bu değişikliklerin farkında olan bazı satıcılar, daha önce sunulan indirimleri geri çekmeye başladı.

Uzmanlar ayrıca kira piyasasındaki artışların da satıcıları fiyatlarını düşürmekten alıkoyduğunu belirtiyor. Bu bağlamda, ipotek faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen, Moskova’daki ikincil konut piyasasında fiyatlar, likit tekliflerin yetersizliği nedeniyle talepteki düşüşe rağmen istikrarını koruyor.