Moskova'daki ikincil konut piyasasında indirimli işlem sayısı arttı: Nisan-Mayıs aylarında bu tür işlemlerin oranı üçte bir seviyesindeyken, bazı durumlarda %50-80'e kadar çıktı. Karşılaştırma yapacak olursak, bir yıl önce bu oran %25 seviyesindeydi. Bu veriler, "RBK-Real Estate" isteği üzerine "NDV Real Estate Supermarket" şirketi tarafından sağlandı. Eğilimi "IRN.RU Real Estate Market Indicators" portalının analistleri de doğruladı.
"NDV Real Estate Supermarket" verilerine göre, Nisan-Mayıs aylarında her üç işlemden biri önemli bir indirimle gerçekleşti (yüz binlerce rubleden milyonlara kadar). Karşılaştırma yapacak olursak, bir yıl önce sadece her dördüncü ev sahibi bu tür bir indirime razı oluyordu. "Küçük indirimler hakkında konuşacak olursak, örneğin 50-100 bin ruble (genellikle bu indirim maliyete dahil edilir), bu tür durumlar gerçekten daha sık karşımıza çıkıyor - %50 ve hatta %80 vakada," diye açıkladı "NDV Real Estate Supermarket" şehir ve kırsal emlak departmanı başkanı Elena Mishchenko.
"IRN.RU Real Estate Market Indicators" analitik merkezinin hesaplamalarına göre, Mayıs 2024'te Moskova'nın ikincil konut piyasasındaki dairelerin yaklaşık yarısı indirimle satılıyor. Yılın başlarında %20-30 oranında daire indirimli satıldı. Geçen yıl, indirimli işlemlerin oranı bu rakamlardan daha yüksekti, ancak indirimlerin doğası farklıydı - başlangıçta aşırı yüksek fiyatlardan indirimler, diye açıkladı "IRN.RU Real Estate Market Indicators" analitik merkezi başkanı Oleg Repchenko. Şu anda piyasadaki aşırı değerlendirilmiş nesneler azalıyor, fiyatlar da düşme yönünde değişiyor, dedi uzman. "Henüz çok hissedilmiyor ama trend zaten görülüyor: IRN.RU verilerine göre, Nisan ayının sonuçlarına göre, metrekare başına konut maliyeti ilk kez Aralık 2022'den bu yana düşüş gösterdi (-0,2%, 271,6 bin rubleye kadar)," diye belirtti Oleg Repchenko.
"Incom-Real Estate" şirketinden emlakçılar, indirimli işlemlerde önemli değişiklikler gözlemlemiyor, ancak indirim oranını yine de oldukça yüksek değerlendiriyorlar. "Şu anda şirketin ikincil piyasadaki işlemlerinin %81'i indirimle gerçekleşiyor. Bu yılın Ocak ayında indirimli satışların oranı %77, Mayıs 2023'te %83 idi," diye rakamları aktardı "Incom-Real Estate" analitik merkezi başkanı Dmitry Taganov. 2020'nin ikinci yarısı ve 2021 yılında yoğun talep döneminde, indirimli işlemlerin oranı %60-75 arasındaydı. Öncesinde ve sonrasında %80 seviyesindeydi, ekledi uzman.
Ortalama indirimler de biraz arttı, diye belirtiyor uzmanlar. "NDV Real Estate Supermarket" verilerine göre, Moskova'nın ikincil emlak piyasasında standart indirim oranı şu anda yaklaşık %2-5. Bir yıl önce, indirim %2-3 arasındaydı. "Hazır konut piyasasında daha yüksek indirimler de var - %10-15, bazen indirim %25-30'a kadar çıkıyor. Ancak çok az sayıda satıcı bu tür bir maliyet düşüşüne gitmeye hazır," diye açıkladı Elena Mishchenko. Onun sözlerine göre, genellikle %10'un üzerindeki bir indirimi, aylarca, bazen yıllarca kendi dairelerini satamayan mülk sahipleri teklif ediyor. Genellikle bu tür nesnelerin başlangıç maliyeti baştan aşırı yüksek, diye açıkladı uzman.
"IRN.RU Real Estate Market Indicators" analistlerinin gözlemlerine göre, şu anda Moskova'nın ikincil konut piyasasında ortalama indirim oranı %5-6, yılın başında biraz daha düşüktü - %3-4. İndirim oranındaki artışı uzmanlar, artan arz nedeniyle açıklıyor. "Şu anda ikincil dairelerin satıcıları arasında rekabet, yıl başından bu yana arzın %7 artması ve alıcı sayısının azalması nedeniyle artıyor," diye açıkladı Oleg Repchenko.
